马克·卡尼（Mark Carney）有一个住房计划。实施需要多长时间？

随着自由党赢得少数党政府，焦点将转向总理马克·卡尼（Mark Carney）解决加拿大住房危机的计划。

在竞选活动中，卡尼提出了一系列措施，他说这些措施将使住房建设速度翻一番，每年建造50万套新住房。

住房专家和经济学家说，拟议中的一些措施很有希望，但是一些关键挑战仍然存在。而且一些措施的实施时间要比其他措施长得多。

RSM Canada的经济学家Tu Nguyen表示：“将住房建设速度提高一倍极为重要，因为加拿大近20年来一直处于建设不足状态，而在这20年里，人口一直在增加。”

她补充说，“说要建造50万套住房是非常雄心勃勃的。这是可以实现的吗？也许吧。这并不容易。”

下面的故事继续美联储取消100万美元以下“大幅翻新”的新房的商品及服务税：卡尼：商品及服务税豁免会有帮助吗？

卡尼可以相对较快地推动的一项措施是，他提议削减新建筑的商品及服务税。

卡尼承诺，他将取消100万美元以下新建房屋的商品及服务税，前提是购房者是首次购房者。自由党政纲还承诺降低100万至150万澳元新建房屋的商品及服务税。

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麦克马斯特大学（McMaster University）加拿大住房证据合作组织（Canadian Housing Evidence Collaborative）的行业教授Steve Pomeroy表示，他们可能会在本月晚些时候议会复会时尽快推动该法案的通过。

他说：“你可以通过一项立法，从明天或7月1日或其他日期开始，我们将不再对新建房屋征收商品及服务税。”

Penelope Graham是Ratehub的抵押贷款专家。Ca表示，虽然这是朝着“积极方向”迈出的一步，但在实际提高可负担性方面，这将是“九牛一毛”。

“这会改变人们的负担能力吗？”可能不会在更昂贵的市场。全新建筑的价格远高于转售库存的价格。例如，多伦多一套新共管公寓的基准价格已经是100万加元。相比之下，转售单位的价格在68万美元左右，”她说。

NerdWallet Canada的房地产专家克莱·贾维斯（Clay Jarvis）表示，虽然取消商品及服务税会让新建房屋更容易负担得起，但“如果你在转售市场，这样的削减根本不会影响到你。”

更容易贷款吗?

自由党的计划还承诺审查抵押贷款市场。

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该党的政纲表示，自由党政府将“通过审查加拿大的抵押贷款市场，使抵押贷款更容易支付，目标是在保持市场稳定的同时，为加拿大人提供更多选择。”这项工作将着眼于延长抵押贷款利率期限的障碍，这将给加拿大人带来更多的金融稳定。”

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格雷厄姆说：“在加拿大，你能获得的最长抵押贷款期限是10年固定期限。部分原因是消费者的偏好。借款人绝大多数选择五年固定期限。尽管一些银行提供10年期债券，但它的市场需求并不高，不足以让我们更深入地研究提供更多此类债券。”

自由党的计划将考虑允许贷款机构为购房者提供更多选择。

“这是积极的一步，因为任何扩大消费者选择的事情都将有助于整个抵押贷款行业和借款人。所以，这是一个积极的发展。”

3:27“我们必须做自己家的主人”：卡尼在与美国的贸易战迫在眉睫之际警告加拿大，加拿大可以双重建设吗？

根据加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）的数据，到2030年，加拿大需要建造600万套新房，以恢复该国的住房负担能力。

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卡尼说，他的政府将在未来十年把加拿大目前的住宅建设速度提高一倍，达到每年近50万套新房。

自由党的计划将创建一个名为Build Canada Homes的新的联邦住房实体，自由党表示，该实体将监督经济适用房的建设，加快建设速度，并向房屋建筑商提供融资。

卡尼表示，自由党还将扩大住房加速基金，这是贾斯汀·特鲁多政府使用的政策工具。该基金旨在激励市政当局放松对分区的限制，允许建造不同风格的住房。

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格雷厄姆说：“这让人想起了二战后的时代，当时CMHC疯狂地建造房屋，为所有归来的士兵和他们不断壮大的家庭提供住所。”

在社交媒体上发布的竞选广告中，卡尼表示，他将重振加拿大战后的房地产繁荣。

“第二次世界大战后，加拿大面临住房危机。政府建造了易于组装且价格低廉的预制房屋。80年后，这些房子还在这里。现在我们又陷入了一场住房危机，现在是政府重新开始建造经济适用房的时候了。”

当第二次世界大战后成千上万的退伍军人返回加拿大时，加拿大正面临住房危机。为了简化繁文缛节，加快建设和审批流程，渥太华发布了一份预先批准的房屋设计目录，建筑商可以立即开始建造。在很短的时间内，加拿大建造了成千上万的新房。

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战后几年的大部分建设是由一家名为“战时加拿大住房”的皇家公司完成的，该公司后来成为加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）。

现在的趋势

联邦国营公司是根据议会的特别法案或根据加拿大商业公司法的公司章程设立的。

但从零开始创建一家皇家公司将是一项艰巨的任务，即使得到议会的批准，也需要做大量的工作。

“当CMHC在70、80和90年代直接参与各种项目时，他们在战后初期建立了一个网络，在全国有96个分支机构，配备了建筑师、工程师、建筑检查员、贷款人员、承销商等，”波默罗伊说，他补充说，渥太华可能需要数年时间才能重建这种规模。

他说：“我无法想象，在一个联邦机构里，你如何能够效仿这种对地方发展的支持。”

根据自由党的政纲，这个新机构基本上将扮演开发商的角色，“开发和管理项目，并在项目的建设阶段与建筑商合作。”

阮说，虽然这将是一项浩大的工程，但也是必要的。

她说，这是因为私人开发商往往既没有财力，也没有创造力，无法像政府那样大规模建造经济适用房。

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“如果他们设法执行，这将真正改变现状。这可能是很长一段时间以来解决负担能力问题的最重要的政策。”

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所有主要政党都同意，加拿大需要更快地建造更多的住房，但关于谁来建造这些住房，几乎没有答案。

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加拿大建筑协会估计，该行业缺少大约100万名工人。目前还不清楚两党计划在哪里满足对更多工人的需求。

“为了保持经济的健康，移民的涌入是必要的，但加拿大现有的政策对建筑业没有帮助。该协会在其网站上表示：“我们需要消除偏见，给有行业经验或建筑工人经验的申请人打更多分。”

“我们正在减缓移民速度，这意味着建筑工人可能会减少。这也是一个瓶颈。在2019冠状病毒病2020年和2021年期间，出现了建筑热潮，当时已经出现了建筑工人短缺，”Nguyen说。

阮说，虽然移民速度的放缓缓解了多伦多和温哥华等租房市场的一些压力，但加拿大仍然需要移民来促进经济增长。

然而，一些专家表示，如果各方专注于预制房屋，对劳动力的需求可能会大大减少。

预制房屋或预制建筑是一种建筑方法，大部分施工都是在工地外进行的，通常是在工厂等设施中进行的。然后，一个完整的模块化住宅或房屋的一部分被运到现场，在那里组装并连接到公用设施。这需要更少的工人在现场组装房屋。

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专家表示，建造模块化房屋需要更少的工人在冬天和恶劣的环境中在室外工作。卡尼计划承诺投资扩大模块化住宅的生产。

波默罗伊说：“在生产线上培训工人要容易得多，因为你基本上每天只有一份工作，你把一扇窗户装进框架里，就像我们在汽车生产线上做的那样。”

他补充说，它还促进了更安全的劳工标准。

“如果我是一名建筑工人，我宁愿一月份在温暖的工厂里工作，也不愿在工地上工作，”他说。

渥太华也可以通过上个月发布的预先批准的住房设计目录大幅缩短审批时间。

预先批准的设计旨在减少繁文缛节，缩短新建筑的审批时间，包括全国各地的联排别墅、四层、六层和附属住宅单元的设计。